北上地政同廣三新動向策有何不樓市

　　近日，楼市住房城鄉建設部、新动向北自然資源部、上广金融監管總局聯合發布《關於完善商品住房銷售製度的地政通知》，在全國範圍內鼓勵推行以現房銷售為方向的楼市商品住房銷售製度改革。

　　繼北京（9月24日）、新动向北上海（9月28日）之後，上广9月30日，地政廣州也發布具體實施意見。楼市三地政策有何異同點？新动向北一文了解→

　　哪些新房可以選擇現房銷售？

　　三個城市都明確，以2026年8月28日作為時間分界點：此後新發布土地出讓公告的上广商品住房項目，優先選擇現房銷售。地政

• 　　北京：2026年8月28日起，楼市新發布國有建設用地使用權出讓公告的新动向北商品住房項目優先選擇現房銷售。

• 　　上海：2026年8月28日後，上广新發布出讓公告的住宅地塊優先采用現房銷售模式。

• 　　廣州：自2026年8月28日起，新發布出讓公告的土地對應的商品住房項目，優先選擇現房銷售。

　　定金怎麽收？

　　北上廣三個城市都對現房銷售收取的定金比例作出了明確規定，北京是不超過總房價款1%，上海是3%，廣州是5%。

• 　　北京、上海明確，房地產開發企業違約不能按期交房的，購房人有權按照合同約定提出解除定金合同。

• 　　廣州對定金的資金管理要求更為詳細，明確購房人支付的現房定金應全部存入定金監管賬戶，監管期間定金不得使用。

　　三地強化預售監管

　　此外，北上廣三個城市都明確表示，加強對預售的監管。

• 　　北京：2026年8月28日後取得預售許可證的項目，竣工備案後方可發放個人住房按揭貸款，含住房公積金貸款。這意味著，購房人開始償還按揭貸款的時間點也相應推遲至“項目竣工備案後”。

• 　　上海：房企如選擇預售，項目單體建築須完成主體結構封頂，方可申領預售許可證。預售資金實施全額、全過程監管。

• 　　廣州：2026年8月28日後出讓土地項目實行預售的，單體建築須完成主體結構封頂。此前未取得建設工程規劃許可證的在途項目原則上執行新政策。

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